عنوان انگلیسی مقاله:

Environmental scanning and futures wheels as tools to analyze the possible future themes of the commercial real estate market

عنوان فارسی مقاله: پویش محیطی و چرخ آینده ابزارهایی برای تحلیل زمینه های آینده بازار املاک تجاری

موضوعات مقاله: بازار املاک تجاری، روندها، آینده پژوهی، پیش بینی، چرخ آینده، پویش محیطی

نویسندگان: Saija Toivonen, Kauko Viitanen

نام ژورنال: Land Use Policy

ناشر: Elsevier

سال انتشار: 2016

متن انگلیسی این مقاله در 11 صفحه با فرمت پی دی اف (PDF) به همراه ترجمه فارسی آن با فرمت ورد (Word) در 29 صفحه قابل دانلود است.

Abstract:

The commercial real estate market is closely linked to the surrounding society, as commercial buildings have several economic, environmental, political, social and cultural influences. Correspondingly,the surrounding society, its actors and the different forces of change appearing in the market environment also have their own influence on the real estate market environment and its future development.However, this connection may be left without the attention it is entitled to and there is a danger that far-reaching decisions concerning commercial real estates will be made without sufficient analysis over possiblefuturedevelopment. This paper investigates how the forces of change appearing in the present real estate market environment may affect future commercial real estates and their market environment. The forces of change are identified with an information collection method called environmental scanning known from future studies. After that the possible future influences of the identified forces of change are organized and analyzed with another future studies method called futures wheels. Finally a holistic synthesis over the mutual future themes of the commercial real estate market is presented: (1) real estate themes: comfort, image, distinctive spaces and elements, technicality, safety and geographical location and transportation connectivity (2) market themes: interaction, demand for services,segregation and need for special knowledge and expertise (3) ideological themes: quality and redefinition of attractiveness, integration of space types, diversified demand and versatility of commercial real estate and owner-occupancy vs. tenancy. The database utilized in the environmental scanning and future wheel processes consists of 400 literary sources and 170 person sources presenting the views of different real estate market actors. Acknowledging the identified future themes is essential when preparing for future development. By being aware, it is possible to carefully study different development paths, their probability, essential factors and above all, the actors’ own possibilities to affect future development.

Keywords: Commercial real estate market, Trends, Futures research, Forecasting, Futures wheel, Environmental scanning

ترجمه فارسی چکیده:

بازار املاک تجاری با جامعه پیرامونی خود ارتباط تنگاتنگی دارد و این ارتباط از تأثیرات چندگانه اقتصادی، محیط زیستی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی ساختمان های تجاری سرچشمه می گیرد. به شیوه مشابهی، جامعه پیرامونی، عوامل آن و پیشران های گوناگون تغییر که در محیط بازار نمایان می شوند، تأثیرات خاص خود را بر محیط بازار املاک و توسعه ی آن در آینده می گذارند. با این حال، شاید توجه چندانی به این ارتباط نشده است و این بیم می رود که بدون تحلیل کافی درباره توسعه ی احتمالی این گونه املاک در آینده تصمیم گیری های عجولانه ایی صورت گیرد. این مقاله به بررسی این موضوع می پردازد که پیشران های تغییر که در بازار کنونی املاک نمایان می شوند، چگونه می توانند بر آینده ی املاک تجاری و محیط بازار آن ها تأثیر بگذارند. پیشران های تغییر با استفاده از روشی در جمع آوری داده ها شناسایی شده اند که در آینده پژوهی اصطلاحاً "پویش محیطی" نامیده می شود. سپس، تأثیرات آینده ی پیشران های تغییر سازماندهی شده و با روش دیگری در آینده پژوهی که چرخ آینده نامیده می شود، تحلیل شده اند. سرانجام، تحلیلی کلان از زمینه های دوجانبه ی آینده بازار ارائه شده است. در تحلیل به این موارد پرداخته شده است: (1) زمینه های املاک: راحتی، تصویر کلی، فضاها و عناصر متمایزکننده، نکات فنی، ایمنی و موقعیت جغرافیایی و ارتباط ترابری (2) زمینه های بازار: تعامل، تقاضا برای خدمات، تفکیک و نیاز به دانش و تخصص فضایی (3) زمینه های اعتقادی: کیفیت و بازتعریف جذابیت، یکپارچه سازی انواع فضا، تقاضای متنوع و چند منظوره املاک تجاری و اشغال آن ها توسط مالکان و مستأجران. پایگاه داده ایی که از آن در پویش محیطی و شکل بخشیدن به چرخ های آینده استفاده شد، در بر دارنده ی 400 منبع مکتوب و 170 منبع شخصی بود که دیدگاه های متفاوتی از عوامل بازار املاک را مطرح ساخته بودند. ما اذعان می کنیم آماده شدن برای توسعه ی آینده نیازمند شناسایی زمینه های آینده است. با آگاه شدن از این زمینه هاست که می توان به مطالعه ی دقیق مسیرهای گوناگون توسعه، احتمال آن ها، عوامل ضروری و بالاتر از همه احتمالات خود عوامل در تأثیرگذاری بر توسعه ی آینده پرداخت.

کلیدواژه ها: بازار املاک تجاری، روندها، آینده پژوهی، پیش بینی، چرخ آینده، پویش محیطی

قیمت: 20000 تومان

برای خرید و دانلود فوری مقاله و ترجمه آن روی نماد "پرداخت آنلاین" در زیر کلیک کنید. در صورت نیاز به راهنمایی، روش پرداخت را مطالعه کنید.