عنوان انگلیسی مقاله:

Environmental scanning and futures wheels as tools to analyzethe possible future themes of the commercial real estate market

 

عنوان فارسی مقاله: پویش محیطی و چرخ آینده ابزارهایی برای تحلیل زمینه های آینده بازار املاک تجاری

 

موضوعات مقاله: بازار املاک تجاری، روندها، آینده پژوهی، پیش بینی، چرخ آینده، پویش محیطی

 

نویسندگان: Saija Toivonen, Kauko Viitanen

 

نام ژورنال: Land Use Policy

 

ناشر: Elsevier

 

سال انتشار: 2016

 

متن انگلیسی این مقاله در 11 صفحه با فرمت پی دی اف (PDF) به همراه ترجمه فارسی آن با فرمت ورد (Word) در 29 صفحه قابل دانلود است.

Abstract:

The commercial real estate market is closely linked to the surrounding society, as commercial buildings have several economic, environmental, political, social and cultural influences. Correspondingly,the surrounding society, its actors and the different forces of change appearing in the market environment also have their own influence on the real estate market environment and its future development.However, this connection may be left without the attention it is entitled to and there is a danger that far-reaching decisions concerning commercial real estates will be made without sufficient analysis over possiblefuturedevelopment. This paper investigates how the forces of change appearing in the present real estate market environment may affect future commercial real estates and their market environment. The forces of change are identified with an information collection method called environmental scanning known from future studies. After that the possible future influences of the identified forces of change are organized and analyzed with another future studies method called futures wheels. Finally a holistic synthesis over the mutual future themes of the commercial real estate market is presented: (1) real estate themes: comfort, image, distinctive spaces and elements, technicality, safety and geographical location and transportation connectivity (2) market themes: interaction, demand for services,segregation and need for special knowledge and expertise (3) ideological themes: quality and redefinition of attractiveness, integration of space types, diversified demand and versatility of commercial real estate and owner-occupancy vs. tenancy. The database utilized in the environmental scanning and future wheel processes consists of 400 literary sources and 170 person sources presenting the views of different real estate market actors. Acknowledging the identified future themes is essential when preparing for future development. By being aware, it is possible to carefully study different development paths, their probability, essential factors and above all, the actors’ own possibilities to affect future development.

Keywords: Commercial real estate market, Trends, Futures research, Forecasting, Futures wheel, Environmental scanning

 

ترجمه فارسی چکیده:

بازار املاک تجاری با جامعه پیرامونی خود ارتباط تنگاتنگی دارد و این ارتباط از تأثیرات چندگانه اقتصادی، محیط زیستی، سیاسی، اجتماعی و فرهنگی ساختمان های تجاری سرچشمه می گیرد. به شیوه مشابهی، جامعه پیرامونی، عوامل آن و پیشران های گوناگون تغییر که در محیط بازار نمایان می شوند، تأثیرات خاص خود را بر محیط بازار املاک و توسعه ی آن در آینده می گذارند. با این حال، شاید توجه چندانی به این ارتباط نشده است و این بیم می رود که بدون تحلیل کافی درباره توسعه ی احتمالی این گونه املاک در آینده تصمیم گیری های عجولانه ایی صورت گیرد. این مقاله به بررسی این موضوع می پردازد که پیشران های تغییر که در بازار کنونی املاک نمایان می شوند، چگونه می توانند بر آینده ی املاک تجاری و محیط بازار آن ها تأثیر بگذارند. پیشران های تغییر با استفاده از روشی در جمع آوری داده ها شناسایی شده اند که در آینده پژوهی اصطلاحاً "پویش محیطی" نامیده می شود. سپس، تأثیرات آینده ی پیشران های تغییر سازماندهی شده و با روش دیگری در آینده پژوهی که چرخ آینده نامیده می شود، تحلیل شده اند. سرانجام، تحلیلی کلان از زمینه های دوجانبه ی آینده بازار ارائه شده است. در تحلیل به این موارد پرداخته شده است: (1) زمینه های املاک: راحتی، تصویر کلی، فضاها و عناصر متمایزکننده، نکات فنی، ایمنی و موقعیت جغرافیایی و ارتباط ترابری (2) زمینه های بازار: تعامل، تقاضا برای خدمات، تفکیک و نیاز به دانش و تخصص فضایی (3) زمینه های اعتقادی: کیفیت و بازتعریف جذابیت، یکپارچه سازی انواع فضا، تقاضای متنوع و چند منظوره املاک تجاری و اشغال آن ها توسط مالکان و مستأجران. پایگاه داده ایی که از آن در پویش محیطی و شکل بخشیدن به چرخ های آینده استفاده شد، در بر دارنده ی 400 منبع مکتوب و 170 منبع شخصی بود که دیدگاه های متفاوتی از عوامل بازار املاک را مطرح ساخته بودند. ما اذعان می کنیم آماده شدن برای توسعه ی آینده نیازمند شناسایی زمینه های آینده است. با آگاه شدن از این زمینه هاست که می توان به مطالعه ی دقیق مسیرهای گوناگون توسعه، احتمال آن ها، عوامل ضروری و بالاتر از همه احتمالات خود عوامل در تأثیرگذاری بر توسعه ی آینده پرداخت.

کلیدواژه ها: بازار املاک تجاری، روندها، آینده پژوهی، پیش بینی، چرخ آینده، پویش محیطی

 

برای دانلود مقاله و ترجمه آن به ادامه مطلب مراجعه فرمایید.

عنوان انگلیسی مقاله: Towards defining shopping centres and their management systems

عنوان فارسی مقاله: به سوی تعریف مراکز خرید و سامانه های مدیریتی آن ها

موضوعات مقاله: مدیریت بازرگانی، پژوهش بازرگانی، بازاریابی، بازار پژوهی، مراکز خرید، انواع مراکز خرید، مدیریت مراکز خرید، مراکز تجاری، انواع مراکز تجاری، تعریف مراکز خرید، مجتمع های تجاری، انواع مجتمع های تجاری، تعریف مراکز خرید، مدل های مراکز تجاری، سیستم های مراکز خرید، سامانه های مراکز خرید، سیستم های مراکز تجاری، سامانه های مجتمع های تجاری، چیدمان صنوف، ترکیب مستأجران، سرمایه، تأسیسات تجاری

نویسندگان: Michael Pitt & Zairul N. Musa

نام ژورنال: Journal of Retail & Leisure Property

ناشر: Palgrave Macmillan

سال انتشار: 2008

متن انگلیسی این مقاله با فرمت PDF و ترجمه فارسی آن در 25 صفحه با فرمت Word قابل دانلود است.

Abstract:

Today, the subject of shopping centres is more complex than ever. In many ways, their complexities are in terms of size, type and characteristics. Consequently, the formats of shopping centre have often been confused with their identities. This is due to the fact that the industry has grown and evolved so much that the existing classifications are no longer adequate. In today’ s world, the roles of shopping centres can be seen from different perspectives, that is, as a place of business, as a property and as an investment. Shopping centre managers need to understand these perspectives before developing their own objectives and policies in managing their shopping centres. Having an excellent management team is no longer enough if the management systems are not effective. This will raise further issues in the areas of managing properties and facilities or in managing tenant mix within the shopping centres. Shopping centre managers should, however, take these issues as a challenge in order to improve the existing systems. This paper attempts to provide an overview of shopping centres and their management systems to gain a general understanding of the background of shopping centres.

Keywords: Retail catchments, GIS, Huff model, Town centre hierarchy, Attractiveness score

ترجمه فارسی چکیده:

امروز، مبحث مراکز خرید پیچیده تر از هر زمان دیگری است. این پیچیدگی تا حد زیادی مربوط به اندازه، نوع و ویژگی های مراکز است. در نتیجه شکل و نوع مراکز خرید بیشتر با تعریف آن ها اشتباه گرفته می شود. بدین دلیل که این صنعت به اندازه ای رشد و تکامل یافته که دسته بندی حاضر پاسخگوی وضع آتی نیست. در دنیای امروز، مراکز خرید نقش های مختلفی بازی می کنند؛ محلی برای کسب و کار، به عنوان املاک و مستغلات و یا سرمایه گذاری. مدیران مراکز خرید، پیش از هر گونه سیاست گزاری و تبیین هدف در مدیریت مرکزشان نیازمند درک این مفاهیم اساسی هستند. چنانچه سامانه مدیریت در یک مرکز کارآمد نباشد، داشتن یک تیم مدیریت کار آزموده و عالی به تنهایی کافی نیست. این امر به معنای تأکید بیشتر بر اهمیت مدیریت املاک و مستغلات و مدیریت ترکیب مستأجران در مراکز خرید است. مدیران مراکز خرید به منظور ارتقای سامانه ی کنونی مرکزشان باید این موارد را به عنوان یک چالش در نظر بگیرند. در این مقاله تلاش گردیده مروری اجمالی بر مراکز خرید و سامانه های مدیریتی آن ها به منظور درک عمومی دورنمای این گونه مراکز شود.

 

کلیدواژه ها: مرکز خرید، انواع مراکز خرید، مدیریت مراکز خرید، سامانه های مدیریتی، سرمایه و تأسیسات، چیدمان صنوف

 

برای دانلود مقاله و ترجمه آن به ادامه مطلب مراجعه فرمایید.

عنوان انگلیسی مقاله:

Estimating attractiveness, hierarchy and catchment area extents for a national set of retail centre agglomerations

 

عنوان فارسی مقاله: برآورد جذابیت، سلسله مراتب و محدوده های جذابیت برای مجموعه ای ملّی از مجتمع های مراکز خرید

 

موضوعات مقاله: مدیریت بازرگانی، پژوهش بازرگانی، تجاری سازی، تحلیل بازار، بازاریابی، بازار پژوهی، مراکز خرید، مدیریت مراکز خرید، مراکز تجاری، مجتمع های تجاری، جذابیت آفرینی در مراکز خرید، مدل های جذب مشتری، فرمول محاسبه ی جذابیت در مراکز خرید، مراکز خرید انگلیس، محدوده ی جذابیت، مدل های جذابیت تجاری، جاذبه ی تجاری

 

نویسندگان: Les Dolega, Michalis Pavlis, Alex Singleton

 

نام ژورنال: Journal of Retailing and Consumer Services

 

ناشر: Elsevier

 

سال انتشار: 2016

 

متن انگلیسی این مقاله در 13 صفحه با فرمت پی دی اف (PDF) و ترجمه فارسی آن در 32 صفحه با فرمت ورد (Word) قابل دانلود است.

Abstract:

There is a legacy of research aiming to conceptualise and empirically estimate retail store catchment areas, however, a dearth that frames such considerations within the context of retail agglomerations and their position within regional or national networks. As a result, this paper provides an extension to single store or shopping centre retail catchment estimation techniques, and presents an empirically specified and tested production constrained model for a national network of retail centres in the UK. Our model takes into account the spatial interactions between potential customers and a hierarchical network of retail centres to estimate patronage probabilities and catchment extents. The model is tested for a large metropolitan area vis-à-vis real world shopping flows recorded through a survey of shoppers. Finally, we present an open source software tool for custom model fitting, and discuss a range of theoretical and empirical challenges that such a model presents.

Keywords: Retail catchments, GIS, Huff model, Town centre hierarchy, Attractiveness score

ترجمه فارسی چکیده:

میراثی از پژوهش با هدف مفهوم سازی و برآورد تجربی محدوده های جذابیت در فروشگاه ها بر جای مانده است. با وجود این، چارچوبی که این ملاحظات را در زمینه ی مجتمع های مراکز خرید در نظر گرفته باشد و جایگاه آن ها را در قالب شبکه های منطقه ای و ملّی مشخص کرده باشد، وجود ندارد. در نتیجه، این مقاله گستره ایی از تکنیک های برآورد جذابیت را برای فروشگاهی منفرد یا یک مرکز خرید فراهم می کند و مدلی محدود، تجربی و آزموده شده از ایجاد (جذابیت) برای شبکه ایی ملّی از مراکز خرید در بریتانیا را ارائه می دهد. مدل ما تعاملات فضایی میان مشتریان بالقوه و شبکه ی سلسله مراتبی مراکز خرید را برای برآورد احتمالات پشتیبانی و محدوده های جذابیت محاسبه کرده است. این مدل برای منطقه ایی کلان شهری با نظرسنجی از خریداران در برابر جریان های واقعی خرید آزموده شده است. در پایان، ابزار نرم افزاری با مرجع باز را برای تنظیم مدل معرفی کرده ایم و دامنه ایی از چالش های نظری و تجربی را که چنین مدلی ارائه می دهد، به بحث گذاشته ایم.

برای دانلود مقاله و ترجمه آن به ادامه مطلب مراجعه فرمایید.